Husmarkedet strammer til: Købere betaler tæt på udbudsprisen

Huskøbere i Danmark må i stigende grad indstille sig på at betale tæt på udbudsprisen, når de køber villa eller rækkehus. Ifølge nye tal fra Boligsiden er prisnedslagene faldet til det laveste niveau i fire år, og mange handler gennemføres nu med kun små eller ingen rabatter.

I gennemsnit gives der omkring 520 kroner i nedslag pr. kvadratmeter, hvilket svarer til knap 80.000 kroner for et gennemsnitligt hus på 150 kvadratmeter. Det svarer til en rabat på cirka 2,65 procent. Samtidig er huspriserne fortsat stigende flere steder i landet og har i gennemsnit rundet tre millioner kroner.

Udviklingen dækker dog over store geografiske forskelle. I Gentofte Kommune er der fortsat de største prisnedslag med over 2.000 kroner pr. kvadratmeter, mens København og de nordlige omegnskommuner ligger mellem 1.200 og 1.500 kroner. I modsatte ende findes kommuner som Egedal, Vallensbæk, Lejre og Morsø, hvor nedslagene er under 200 kroner pr. kvadratmeter.

I Egedal er rabatten helt nede på omkring 90 kroner pr. kvadratmeter, hvilket viser, at sælgere mange steder står stærkt i forhandlingerne. Også i kommuner med lavere boligpriser, som Struer, er nedslagene moderate og ligger omkring 474 kroner pr. kvadratmeter.

Ifølge Boligsidens opgørelser hænger prisnedslagene både sammen med det generelle prisniveau i området og hvor stort udbuddet af boliger er lokalt.

Faktaboks:

• Kilde: Boligsiden
• Emne: Prisnedslag på villaer og rækkehuse i Danmark
• Hovedtrend: Nedslag er på laveste niveau i fire år
• Gennemsnitligt nedslag: 520 kr. pr. kvm
• Typisk rabat: ca. 2,65 % (ca. 80.000 kr. for et 150 kvm hus)
• Gennemsnitlig huspris: over 3 mio. kr.
• Geografiske forskelle:
  
  
  
  • Gentofte: ca. 2.274 kr. pr. kvm i nedslag
  • København og nordlige omegn: 1.200–1.500 kr. pr. kvm
  • Egedal, Vallensbæk, Lejre, Morsø: under 200 kr. pr. kvm
  • Egedal: ca. 90 kr. pr. kvm
  • Struer: ca. 474 kr. pr. kvm
  
  
• Forklaring: Nedslag afhænger af prisniveau og lokalt udbud af boliger